抹面砂浆在进行操作的过程中，其砂浆的和易性是指砂浆是否容易在砖石等表层铺成均匀、连续的薄层，且与基层紧密黏结的性质。包括流动性和保水性两方面含义。

抹面砂浆的流动性

影响砂浆流动性的主要因素，关键有胶凝材料的类别和用量，用水量以及细骨料的种类、颗粒物。形状、粗细程度与配合比，此外，也与掺入的混合材料及减水剂的品种、用量有关。一般情况下，基底为多孔吸水性材料，或在空气干燥标准下作业时，应选择流动性大的砂浆。相反，基底吸水少，或潮湿标准下施工，应取流动性小的砂浆。

抹面砂浆的保水性 

保水性就是指砂浆维持水分的工作能力。保水性欠佳的砂浆，使用过程中产生泌水，流浆，使砂浆与基底粘结不牢，且因为缺水影响砂浆正常的黏结硬化，使砂浆的强度降低。

危害砂浆保水性的主要因素是胶凝材料品种和用量，砂的品种、细粒度和需水量。在砂浆中掺入石灰膏、粉煤灰等粉状混合材料，可提高砂浆的保水性。

抹面砂浆硬化砂浆的强度

危害砂浆强度的因素有：当原材料的质量一定时，砂浆的强度关键取决于水泥砂浆配比和混凝土用量。除此之外，砂浆强度还受砂、减水剂，掺入的混合材料以及砌筑和养护条件有关。砂中泥及其他杂质含量多时，砂浆强度也受影响。

改善抗流挂性：屈服值可使砂浆和膏状工程施工时表层更丰满、平整，降低砂浆损失砂浆

良好的可压缩性：可使工程施工时更省劲，提升施工效率，减少人力成本；

良好的防沉降性：对地面和自流坪水泥减少沉降和分层次，并使同部构造一致。

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